Vai Trò Của Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản

Đăng bởi : Nguyễn Duy . Ngày : 2020-08-19 06:40:39

Môi giới bất động sản là việc thực hiện hỗ trợ cho khách hàng các quyền liên quan đến bất động sản. Kết quả của những hoạt động này là việc thực hiện những yêu cầu của khách hàng như hợp đồng bán, trao đổi, cho thuê với sự giúp đỡ của nhà môi giới. Những hoạt động này dẫn đến sự thay đổi ở khía cạnh pháp lí và thực tế của bất động sản. Do đó, nó có vai trò và tầm quan trọng rất lớn đối với thị trường bất động sản, chính vì thế trong bài viết này bàn về một số vai trò của hoạt động môi giới bất động sản để mọi người cùng tham khảo.

Môi giới là hoạt động trung gian với mục đích kết nối hai bên lại với nhau. Cụ thể, nó là hoạt động tư vấn, tiếp thị, quảng cáo, giới thiệu hàng hóa hoặc dịch vụ tới khách hàng có nhu cầu.  Vì vậy, hoạt động môi giới là công việc với mục đích tạo ra thu nhập mà đối tượng của nó là các thương vụ được thực hiện giữa hai bên.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản ở Việt Nam và các văn bản pháp luật liên quan, khái niệm về môi giới bất động sản được hiểu: Môi giới bất động sản là hoạt động mà theo đó bên môi giới làm trung gian cho các bên kinh doanh bất động sản và bên mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản trong việc đàm phán giao dịch, ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới (Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).

Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

Hoạt động môi giới bất động sản là việc tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng; Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. Vì thế, Hoạt động môi giới bất động sản có vị trí và vai trò rất quan trọng, cụ thể như sau:

• Thu thập và cung cấp thông tin về bất động sản và các thông tin khác có liên quan đến bất động sản.

Thông tin về bất động sản và các thông tin khác có liên quan đến bất động sản là cơ sở rất quan trọng cho việc thực hiện giao dịch, các quyền và lợi ích chứa đựng bên trong bất động sản.

Công việc đầu tiên của nhà môi giới bất động sản là việc thu thập đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết về bất động sản và các thông tin có liên quan đến bất động sản đó. Nhà môi giới bất động sản phải có nhiệm vụ công khai tất cả những thông tin đã thu thập được về các bất động sản và phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin đó cho khách hàng. Nếu nhà môi giới bất động sản cung cấp những thông tin về bất động sản không trung thực, gian lận, lừa dối… thì sẽ bị coi là hành vi vi phạm pháp luật và bị cấm.

• Tư vấn cho khách hàng.

Đối với số đông người dân Việt Nam thì sự hiểu biết của họ về bất động sản, thị trường bất động sản là rất ít. Thậm chí, khi muốn thực hiện giao dịch mua – bán một bất động sản nào đó, có người không biết là cần có những giấy tờ, thủ tục gì. Chính vì vậy, nhà môi giới bất động sản phải có sự tư vấn cho cả hai bên, bên cung và bên cầu bất động sản.

Sau khi tìm hiểu được nhu cầu của bên cầu bất động sản, đối chiếu với bên cung bất động sản, nhà môi giới bất động sản cung cấp đầy đủ các thông tin về bất động sản hiện có và tư vấn cho bên cầu làm sao mang lại lợi ích lớn nhất cho họ. Nhà môi giới bất động sản tư vấn tất cả các vấn đề như giá cả, vị trí, kiến trúc của bất động sản sao cho phù hợp với điều kiện thoả mãn được nhu cầu của bên cầu bất động sản.

• Làm cầu nối giữa cung và cầu bất động sản.

Nhà môi giới bất động sản thu thập được những thông tin bất động sản từ bên cung và nắm bắt được những nhu cầu từ phía cầu. Nhưng công việc của nhà môi giới bất động sản không đơn giản chỉ là tìm cầu đến gặp cung là hết nhiệm vụ mà quan trọng hơn là chính họ phải giúp đỡ cho cả hai bên thực hiện được giao dịch. Đặc biệt thì bất động sản thường có giá trị lớn, liên quan đến pháp lý nên trên thực tế rất nhiều chủ thể (cụ thể là các cá nhân) tham gia vào thị trường bất động sản nhưng không có nhiều sự am hiểu về bất động sản và thị trường bất động sản.

• Làm tăng số lượng giao dịch bất động sản trên thị trường.

Xuất phát từ chức năng của dịch vụ môi giới bất động sản cho thấy, nhà môi giới bất động sản là cầu nối cho cung và cầu bất động sản gặp được nhau bằng những thông tin thu thập và cung cấp cho khách hàng, tư vấn cho họ sớm đưa ra quyết định và nhằm bảo vệ lợi ích cho họ. Như vậy, nhà môi giới bất động sản đã đưa cầu đến với cung và giúp cho cầu gặp được cung một cách nhanh nhất, hiệu quả nhất. Điều này, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn.

• Mở kênh thị trường công khai, minh bạch về bất động sản giúp thị trường bất động sản hoạt động ổn định.

Một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp phải có trách nhiệm cao trong công việc của mình, đặc biệt là đạo đức nghề nghiệp phải được đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, những thông tin mà khách hàng nhận được từ nhà môi giới bất động sản phải là thông tin đầy đủ, chính xác và được công khai, minh bạch. Điều này sẽ là động lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và hiệu quả. Bởi khi thị trường bất động sản công khai, minh bạch sẽ là cơ sở quan trọng giúp cho việc thực hiện các giao dịch hợp pháp, hạn chế được rất nhiều lượng giao dịch “ngầm” trên thị trường.
Như vậy, vai trò cung cấp thông tin về bất động sản một cách công khai, minh bạch từ nhà môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng, giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hiệu quả và phát huy được vai trò to lớn đối với sự phát triển nền kinh tế quốc dân.

Tránh tình trạng thị trường môi giới bất động sản hoạt động không lành mạnh, giá cả lên xuống thất thường, sẽ tác động trực tiếp đến xã hội, xáo trộn tư tưởng, người dân hoài nghi về chính sách pháp luật làm cho xã hội thiếu ổn định.

• Giúp Nhà nước hoàn thiện các hoạt động quản lý Nhà nước nói chung và việc quản lý thị trường bất động sản nói riêng.

Chính hoạt động của các công ty kinh doanh bất động sản và người môi giới bất động sản là yếu tố góp phần hoàn thiện môi trường pháp lý hoạt động quản lý Nhà nước đối với bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản cũng như với thị trường bất động sản. Bởi lĩnh vực môi giới bất động sản nằm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đây chính là nơi phát sinh và bộc lộ rõ những xung đột lợi ích giữa các đối tượng tham gia thị trường bất động sản. Nếu môi trường pháp lý không đủ chặt chẽ thì những mâu thuẫn phát sinh, phát triển sẽ dẫn đến những đổ vỡ trên thị trường. Môi trường môi giới bất động sản đưa pháp luật đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, giúp họ ý thức tìm hiểu và tuân thủ pháp luật. Đồng thời cũng phản ánh những bất cập từ thực tế tới các nhà làm luật, kịp thời củng cố các khuôn khổ pháp lý ngày càng hoàn thiện hơn.

TIN CHUYÊN MỤC LIÊN QUAN